103/09/23-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售供出租使用且持有期間未滿2年之不動產應申報繳納特銷稅
近來查獲民眾購買房地供出租使用，持有期間未滿2年即出售，且出售時未依特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例規定，按實際銷售價格申報繳納特銷稅，因而遭補稅及處罰。
民眾出售持有期間未滿2年之房地，如不符合特銷稅條例第5條各款之排除規定者，應依該條例規定按實際成交價格及稅率計算應納稅額，並於訂定銷售契約之次日起30日內主動申報繳納特銷稅。
【舉例說明】
A君在102年4月間出售持有未滿1年之公寓一戶，經初步審核似有符合特銷稅條例第5條第1款出售自用僅1戶房地之排除課稅規定。惟經進一步查核發現，該戶房地於A君買入時已隔有數間套房出租他人，並由A君續承受該租賃契約，俟A君再次出售該公寓時，又將租賃契約移轉與新買受人，並明定租押金承受及移轉交付情形，顯見A君於持有期間有將該房屋出租之事實，A君並不符合特銷稅條例第5條第1款排除規定之適用，案經國稅局查獲，除依銷售價格1,500萬元補徵特銷稅225萬元外，並應處3倍以下之罰鍰。
民眾出售持有期間未滿2年之房地，如有供出租使用，即不符合特銷稅條例第5條第1款之規定，如因一時疏忽或不諳法令規定致漏未申報，請於稅捐稽徵機關進行調查前，盡速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳所漏稅款，以免事後被查獲而遭補稅處罰。