103/06/03-【奢侈稅-出售房屋及土地】不動產所有權人或其配偶購買房地，致共持有二戶，如欲出售其中一戶者，請留意特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定，以免受罰
婚前夫妻僅一方名下有不動產一戶，婚後又共同購買供自住使用之新屋一戶，嗣經討論想出售婚前取得之房地，是否需要繳交奢侈稅？
依據特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅，俗稱奢侈稅）條例第5條第1款及第2款規定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，且出售後仍符合前款規定者。」
若夫妻婚前僅一方名下有一戶房地，婚後又購買新屋一戶，則夫妻名下共持有二戶房地，此時出售婚前所有之房地（買新賣舊），依特銷稅條例第5條第2款前段規定，應自婚後購買之房地完成移轉登記之日起算一年內出售，且符合同條例第5條第1款規定，則無需繳納特銷稅。