103/09/18-【奢侈稅-出售房屋及土地】以不動產購買意願書規避特種貨物及勞務稅，一經國稅局查獲會補稅及重罰
納稅義務人利用書立不動產購買意願書之方式，規避出售持有期間在2年以內應課徵特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）之房地，一經查獲，除補徵特銷稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。
【舉例說明】
納稅義務人甲君於101年10月20日銷售其持有期間在2年以內之桃園縣大園鄉都市土地(以下簡稱系爭土地)，未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內報繳特銷稅，經查獲，核定系爭土地銷售價格7,575,000元，應納稅額757,500元。納稅義務人甲君雖主張，於100年3月3日取得系爭土地，至102年3月13日移轉予乙君已逾2年，無須課徵特銷稅。惟申經復查結果，國稅局以甲君於101年10月20日與買方乙君所簽訂之第1次不動產購買意願書，雙方已就買賣標的、價金、付款方式及稅費負擔等相關事項規定綦詳，買方乙君亦依該契約所定付款流程支付價款6,520,000元，嗣雙方雖於102年1月25日合意解除前揭契約，惟甲君並未返還乙君已支付之款項，卻另於102年3月13日與買受人乙君之子丙君就系爭土地簽訂不動產買賣契約書，並將甲君未返還之款項轉作訂約金，因甲君於不動產購買意願書簽訂後，已收取系爭土地近7成之銷售價款，國稅局核認甲乙雙方買賣交易於101年10月20日簽訂之不動產購買意願書時即已合意成立，補徵特銷稅應屬有據，駁回其復查之申請，甲君仍表不服，提起訴願，亦遭駁回。
訴願決定理由再敘明，本件甲君與買方乙君間藉由簽訂第l次不動產購買意願書及抵押權設定方式，以確保系爭土地產權及已給付款項，嗣雙方解除第1次不動產購買意願書，甲君於持有系爭土地滿2年後，再與買方乙君之子丙君簽訂第2次不動產買賣契約書及辦理所有權移轉登記，以逃避原應繳納之特銷稅，違反租稅法之立法意旨，違章事證明確，為求租稅公平，除應核課特銷稅外，其因而致生漏稅之結果，亦符合特銷稅條例第22條第1項之構成要件，自應論罰。
特別呼籲，納稅義務人應誠實依法納稅，否則再精心設計之逃漏稅手法，仍然會被稅捐稽徵機關查獲，不但要補繳所漏稅額，還要受罰，納稅義務人切莫以身試法，以免得不償失。