103/06/12-【奢侈稅-出售房屋及土地】藉讓與預售屋權利之名，行規避特種貨物及勞務稅之實，將加重處罰

納稅義務人藉由無償讓與預售屋買賣權利予他人，俟登記後，再以其名義銷售不動產來規避特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)，倘違章情節重大，一經查獲，除補徵特銷稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。

依特銷稅條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，不課徵特銷稅。惟國稅局近來發現坊間有少數人將預售屋之預定買賣契約，無償讓與符合自住條件免課特銷稅之他人，俟建物興建完成後，再由其辦理所有權登記後出售規避特銷稅。

【舉例說明】
甲君在99年10月與建商簽訂不動產預定買賣契約書，101年3月將該買賣權利無償讓與符合自住條件免課特銷稅之乙君，並簽訂讓渡書持向建商換約，俟該建案興建完成後，建商於101年8月將該不動產所有權移轉登記予乙君，乙君旋於102年1月與買方丙君簽訂銷售價格為1,600萬元之買賣契約，案經查獲發現，甲君原購入之預售屋若經辦妥所有權登記後未滿2年出售，依法應課徵特銷稅，遂藉由無償讓與預售屋買賣權利之行為以規避特銷稅，惟依查得資料及資金流向，案關交易實屬甲君與丙君間之買賣行為，乃依法予以補徵特銷稅並加處罰鍰。

提醒，為避免部分民眾存有國稅局無法掌握預售屋轉讓資料之僥倖心理，而欲利用他人名義銷售逃漏特銷稅之情事發生，該局已就坊間常見不動產交易規避稅負案件，加強查核，以杜絕炒房歪風及遏止逃漏，並籲請納稅人應依法誠實申報繳納特銷稅，以免觸法受罰，得不償失。