104/03/19-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售重劃超額分配土地及向重劃會價購增配土地，別忘了繳納特銷稅！
土地參與重劃，重劃後應分配土地面積，依平均地權條例第62條規定，視為其原有土地，嗣後出售時，依特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅，以下簡稱特銷稅）條例規定計算持有期間，自土地所有權人原取得參與重劃土地之日起算，其餘超額分配土地及向重劃會價購增配土地，其持有期間自重劃分配結果確定日（即重劃分配公告期滿日）起算。
【舉例說明】
甲君參與重劃土地140㎡（98年9月14日取得），依市地重劃實施辦法規定計算應分配土地面積57.47㎡，因重劃會章程載明土地所有權人可分配參加重劃土地面積比例為50%，重劃後甲君獲分配70㎡(140㎡*50%)，是超額分配土地面積為12.53㎡（70㎡-57.47㎡），另外甲君又向重劃會價購增配土地面積127.89㎡，繳納差額地價3,862,278元，重劃分配公告期滿日為100年9月1日。嗣後甲君於101年9月10日訂約出售前揭重劃分配土地，出售價款18,000,000元，有關特銷稅持有期間之計算及是否應繳納特銷稅，說明如下:
1.依市地重劃實施辦法規定計算應分配土地面積57.47㎡:
持有期間自原取得土地所有權98年9月14日至銷售訂約日101年9月14日已逾2年，無須繳納特銷稅。
2.超額分配土地面積12.53㎡:
持有期間自重劃分配結果確定日（即重劃分配公告期滿日）100年9月1日至銷售訂約日101年9月14日未逾2年，應繳納特銷稅113,972元（18,000,000元＊12.53㎡/197.89㎡＊10%）。
3.向重劃會價購增配土地面積127.89㎡:
持有期間自重劃分配結果確定日（即重劃分配公告期滿日）100年9月1日至銷售訂約日101年9月14日未逾2年，應繳納特銷稅1,163,282元（18,000,000元＊127.89㎡/197.89㎡＊10%）。
特別呼籲，土地參與重劃後價值倍增，市價明顯提升，是參與重劃分配取得超額分配土地及向重劃會價購增配土地，別忘了嗣後出售時，應依重劃分配結果確定日（即重劃分配公告期滿日）至出售訂約日計算特銷稅持有期間，持有期間在2年內，應申報及繳納特銷稅，以免出售高市價重劃土地，遭補徵鉅額特銷稅及罰鍰。
再次提醒民眾，請自行檢視是否有上述違章情事，若有上述違章情事，應儘速依規定辦理申報及繳納，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息自動補報補繳免罰。若經查獲逃漏特銷稅者，依特銷稅條例第22條規定，除補徵特銷稅款外，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。