103/08/20-【奢侈稅-出售房屋及土地】以預定買賣協議規避特種貨物及勞務稅，當心遭補稅及重罰

民眾為規避出售持有期間在2年以內房地應納之特種貨物及勞務稅，而與買方簽立預定買賣協議，並延後簽訂銷售合約，屬以其他不正當方法逃漏特種貨物及勞務稅，除補稅外，最高可處漏稅額3倍以下之罰鍰，甚至可移送偵辦刑責。

【舉例說明】
甲君出售持有期間在2年以內之房地，為規避特種貨物及勞務稅，與買方乙君簽訂預定買賣協議，協議於該房地持有滿2年後才簽訂正式買賣契約，買賣價款1,250萬元，先收取乙君訂金450萬元，甲、乙雙方並另外簽訂1份租賃契約書與借屋裝修承諾書，以符合特種貨物及勞務稅條例規定持有期間在2年以上免徵特種貨物或勞務稅之要件。惟國稅局核算自甲君登記取得至簽訂協議書之日為止，持有期間僅1年2個月，核認甲君係以不正當方法逃漏特種貨物及勞務稅，乃依特種貨物及勞務稅條例第22條第1項規定補稅125萬元，並依稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，按所漏稅額處2.5倍之罰鍰。

特別提醒，以預定買賣協議之方法規避特種貨物及勞務稅，不僅風險高且代價大，買方不大可能配合，若遭人檢舉或經稽徵機關透過資金流向及相關文據查獲，除補稅外，最高可按所漏稅額處3倍以下罰鍰。是籲請納稅義務人應誠實申報繳納特種貨物及勞務稅，勿心存僥倖規避，以免觸法而遭補稅重罰，反而得不償失。