近期有民眾詢問，買入後一直供自住使用之房地，持有期間超過10年，今年出售若有獲利，可以適用房地合一課稅新制中，自住房地新臺幣(下同)400萬元免稅額的規定嗎？
這位民眾出售之房地，因取得日在105年1月1日之前且持有期間逾10年，非屬房地合一新制課稅範圍，故無自住房地400萬元免稅額之適用，應計算屬出售「房屋」部分之財產交易所得，於隔年5月申報綜合所得稅。
【舉例說明】若個人於105年1月1日以後出售之自住房地，屬於適用房地合一課稅新制者，必須同時符合下列條件，才能享有400萬元免稅額之租稅優惠，提醒納稅人注意：
一、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年。
二、交易前6年內沒有出租、供營業或執行業務使用。
三、6年內以1次為限