103/07/17-【奢侈稅-出售房屋及土地】假藉倒填不動產買賣契約立契日規避特銷稅，小心補稅遭罰
不動產課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)實施已滿3年，該局特別就不當規避稅負案件加強選查，其中發現民眾為符合特銷稅條例第5條第1款排除課稅規定，而取巧安排倒填不動產買賣契約之立契日，除按漏稅額核定補稅外，並加處3倍以下罰鍰。
所有權人本人及其配偶、未成年直系親屬僅有1戶房地並辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，如於完成移轉登記之日起2年內出售，得依特銷稅條例第5條第1款規定排除課稅。
【舉例說明】
A君於102年5月24日購入不動產，旋於102年7月17日立契出售，因出售時A君與其配偶、未成年子女僅有該戶房屋及其坐落基地，已將戶籍登記遷入，且無供營業使用或出租情事，經初步審核似乎免課特銷稅，惟經深入追查發現，A君實際訂定銷售契約日為102年6月10日，且其配偶於102年7月8日將所有另一戶持有超過2年之房地出售並移轉登記予他人，爰遭查獲，A君係為符合「出售時」僅有1戶自住房地之排除課稅規定，刻意安排將簽約日延後填載為102年7月17日，乃依法予以補徵特銷稅並加處罰鍰。
特別提醒，利用倒填不動產買賣契約立契日之不法方式逃漏特銷稅者，將予以裁處較重之罰鍰。為杜絕炒房歪風及遏止逃漏，國稅局今年將持續針對坊間常見規避手法研析並加強查緝，籲請民眾應依法誠實申報繳納特銷稅，勿心存僥倖，以免觸法受罰，得不償失。