103/12/18-【綜所稅-財產交易所得】轉售未過戶之土地，應併入個人綜合所得稅申報

有土斯有財為我國傳統觀念，臺北市可供建築之土地奇貨可居，土地交易價格屢創新高，依所得稅法第4條第1項第16款規定，個人出售土地的交易所得，免納所得稅；惟如出售未過戶之土地，應課徵綜合所得稅。

民眾購入土地後，未辦理產權過戶，旋即出售給第三人，並直接由原土地所有權人變更為第三人，因其所出售的是土地移轉登記請求權，並非土地，故其所獲取之利益並非出售土地交易所得，核屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應併入個人綜合所得稅申報。

【舉例說明】
A君於101年7月以5,000萬元向B君購入臺北市約8坪左右之土地；國稅局查核發現該筆土地係由C君直接過戶予A君，再審酌C君提供之土地買賣契約書，係B君於101年5月以4,500萬元向C君購入該筆土地，B君並未將該筆土地登記過戶在自己名下，旋即於同年7月出售予A君，並且由C君直接登記過戶予A君，B君101年度未申報該筆財產交易所得，除補徵稅額外，並依所得稅法第110條規定處罰。

民眾出售未登記過戶之土地，應依上開規定申報財產交易所得額，併入個人綜合所得稅申報。如因一時疏忽或不諳法令，致漏未申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。