103/12/25-【綜所稅-財產交易所得】因法拍房屋所生之財產交易所得所屬年度之認定

許先生來電詢問，名下乙棟已辦理所有權登記的房屋，遭銀行聲請法院強制執行，已拍定，應如何報稅？
個人出售已登記所有權之房屋，其財產交易所得歸屬年度是以房屋所有權移轉登記所屬年度為準；
如果房屋是遭法院拍賣，則是以買受人（即拍定人）領得法院所發給權利移轉證書日之所屬年度為準。

因此，許先生應向法院查詢拍定人係於何時領到權利移轉證書（以執行法院卷存送達證書所記載之日期為準），並以該日期所屬年度作為所得年度，辦理綜合所得稅結算申報。

許先生如果可以提出原始購置房屋的實際成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付的一切費用（如契稅、代書費、規費、公證費、仲介費等）證明文件，則其財產交易所得金額之計算，是以成交價額減除成本費用的差額核實認定；如果未能提出證明文件，則稽徵機關將依房屋評定現值按成交年度財政部核定的財產交易所得標準計算財產交易所得。

房屋不論是由納稅義務人自行出售，或是遭法院查封拍賣，均有可能會產生財產交易所得，應注意併同其他各類所得辦理結算申報，以免因漏報受罰。