103/11/27-【營業稅】營利事業轉讓預售屋權利時，應按讓與價格全額開立應稅發票予買受人

營利事業購買預售屋，在房地產權過戶前就把購屋的權利義務轉讓，其交易性質係屬出售「預售屋房地登記權利」，所得款項應按讓與價格全額開立應稅發票予買受人。

依財政部81年9月2日台財稅第810824931號函釋規定，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利義務之營業人，依讓與價格全額開立應稅發票予買受人。

【舉例說明】
甲公司於97年間購買預售屋(含房地及車位)後，於房地產權過戶前，即以總價2億4千餘萬元轉讓予乙君，並分別按約定房屋及土地價款開立應稅及免稅統一發票，銷售額分別為8千餘萬元及1億6千餘萬元。經國稅局查得，甲公司在未取得預售屋產權前即出售，僅對出售預售屋的建設公司取得房地移轉請求權，所以，交易性質屬於出售「預售房地登記權利」，與取得房地產權後出售之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。因甲公司誤認預售土地登記權利為免徵營業稅的出售土地交易，而將應稅統一發票開立為免稅統一發票，並將應稅銷售額申報為免稅銷售額，除核定補徵營業稅額7百餘萬元外，另依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第7款及同法第48條規定擇一從重,處罰鍰7百餘萬元。

營利事業轉讓預售屋權利時，應按讓與價格全額開立應稅發票，以免遭補稅及處罰。