103/07/07-【營業稅】銷售房地因買受人違約而沒收之預收款項，應依限開立統一發票並報繳營業稅，以免受罰！
建設公司銷售房地因買受人違約而沒收預收款項，如未依規定開立統一發票並報繳營業稅，經稽徵機關查獲，除補徵營業稅外，還會遭裁處罰鍰。
在中華民國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅；營業人銷售貨物之銷售額，為營業人銷售貨物所收取之全部代價，包括營業人在貨物之價款外收取之一切費用。建設公司銷售房地因買受人違約而沒收之預收款項，屬與銷售行為有關之違約金收入，係屬銷售額之範圍，應依規定開立統一發票，課徵營業稅。
【舉例說明】
於查核A建設公司銷售某預售屋建案時，發現A公司與買方B投資公司於100年間簽訂預售屋買賣契約，A公司於收取各期預收土地款時，已依規定分別開立土地免稅銷項發票，金額計5億元。嗣因B公司遲延給付價款，A公司依買賣契約規定，先以郵局存證信函催告B公司應依約給付各期款項，惟B公司仍未給付，A公司復於101年11月以郵局存證信函通知B公司逕予解除雙方預售屋買賣契約，並聲明全數沒收已繳納之預收土地款5億元。該局進一步查核，A公司銷售預售屋向B公司收取預收款項，嗣因B公司違約而全數没收已繳納之預收土地款5億元，係屬與銷售行為有關之違約金收入，應依規定開立統一發票，報繳營業稅，爰核認A公司101年11月短漏開統一發票，並短漏報銷售額5億元(含稅)，經核定補徵營業稅，並處罰鍰。
營業人銷售房地時若有不熟稔稅法相關規定，可逕向所轄稽徵機關洽詢，以維自身權益，如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳營業稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。