102/12/05-【財產交易所得】個人出售房屋應依實際交易所得額申報，並沒有選擇依財政部核定所得標準課徵之權利

某納稅義務人出售房屋，綜合所得稅結算申報，按財政部核定所得標準計算申報財產交易所得，嗣經國稅局查得實際交易價格及相關費用後，重新核定其財產交易所得，就短報部分，除予補稅外，並依法裁處罰鍰。納稅義務人主張：參照所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，其得自行選擇按財政部核定所得標準計算財產交易所得，以行使合法節稅之權利等語，申請復查、訴願結果均遭駁回，提起行政訴訟，亦經行政法院判決駁回確定。

關於「個人出售房屋之財產交易所得」，若原為出價取得者，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。如納稅義務人未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定所得標準核定之，惟嗣後如經稽徵機關查得實際交易資料，仍會依查得資料重新計算財產交易所得，以維租稅公平。

特別提醒納稅義務人，所得稅法施行細則第17條之2之規定，僅係提供稽徵機關於納稅義務人未申報或未提供證明文件，而稽徵機關又無法掌握其實際交易資料情形時，得按財政部核定所得標準計算，尚非賦予納稅義務人得自行選擇按財政部核定標準計算所得之權利。故個人出售房屋，於申報當年度綜合所得稅時，仍應依規定以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，以免因短報所得而遭致補稅處罰。