105/01/14-【奢侈稅-出售房屋及土地】自105年1月1日起停徵不動產特銷稅

自105年1月1日起實施房地交易所得合一課稅新制，並同時停徵不動產特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)，但房地所有權人在不動產特銷稅停徵前，即104年12月31日前訂定銷售契約，出售持有期間在2年以內之不動產，仍應向戶籍所在地國稅局申報特銷稅。
房地所有權人於105年1月1日以後，訂約出售持有期間在2年以內之不動產停止課徵特銷稅，但民眾在104年12月31日前訂定銷售契約，除符合特銷稅條例第5條規定免徵情形外，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填寫申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向戶籍所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。

在中華民國境內產製或進口高額消費貨物，例如每艘船身全長達30.48公尺以上之遊艇，每件銷售價格或完稅價格達新臺幣（以下同）50萬元以上之家具，及屬於保育類動物之龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮等貨物，以及每輛（架）銷售價格或完稅價格達300萬元以上之9人座以下小客車、飛機、直昇機及超輕型載具等，都要依規定申報繳納特種貨物及勞務稅。

高額消費貨物的銷售價格，是指銷售貨物時所收取的全部代價，包括在價額外收取之一切費用，也就是說該貨物如須繳納關稅、貨物稅及營業稅，則該價額須再加入關稅、貨物稅及營業稅的稅額一起計算成為銷售價格，銷售價格如果高於前項所定的金額，就要再申報繳納特種貨物及勞務稅。

民眾於105年1月1日前銷售持有期間在2年以內坐落在中華民國境內之房屋、土地，如無特種貨物及勞務稅條例第5條排除規定之適用，仍應依規定將銷售額申報繳納特種貨物及勞務稅。
自特銷稅實施後，短期出售持有不動產情形明顯減少，顯示特銷稅確實達到抑制短期交易目的，但實施一段時間之後，政府進一步思考稅制之合理性，考慮將其轉型為以房地的實際售價，扣除實際取得成本後按實際獲利課徵所得稅制度，爰建立「房地合一」課徵所得稅制度之稅法修正案，並經總統公布後，自105年1月1日起施行房地合一課徵所得稅制度，又為避免房地合一重複課稅，特銷稅不動產部分自105年1月1日起同日停止課徵。