105年1月1日以後取得，或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論有無應納稅額均應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報繳納房屋土地交易所得稅。

為協助納稅義務人正確申報，避免遭補稅處罰，整理5大申報常見錯誤情形如下：
一、申報地點:誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，依規定納稅義務人(賣方)應向申報時(戶籍地)所在地國稅局辦理申報。
二、申報期限
(一)申報期限計算錯誤。
例如106年8月1日為移轉登記日，則申報期限應以次日8月2日起算30日即為106年8月31日；誤以移轉登記日之次日直接加30日計算，則為106年9月1日，致逾期1日申報。(二)移轉登記日期及取得日期填寫錯誤(誤填為訂定契約日期)。
三、收入部分:誤以公契金額或時價登錄資料作為出售收入，正確應以實際成交價額作為出售收入。
四、成本部分
(一)房屋、土地係受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時之房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，誤以贈與人或被繼承人買入價格為取得成本。
(二)物價指數認定有誤，導致取得成本申報錯誤。
(三)誤將費用列為成本。例如交易(出售)時所支付之仲介費為可減除之費用，?誤列入可減除之成本。
五、費用部分
(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交價額5%扣除該項費用。
(二)誤將使用期間水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時支付之土地增值稅列為可減除的成本或費用。
(三)檢附資料(相關佐證之合法憑證等)不齊備，致無法認定。
(四)部分出售時，申報之費用金額未按比例計算。

納稅義務人申報個人房屋土地交易所得稅後，若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書更正申報；如採網路申報者，在申報期限內只要將正確資料重新上傳即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地(原申報)稽徵機關辦理書面更正申報。

張先生詢問:若在106年12月1日出售105年2月1日繼承取得之房地，而該房地係被繼承人張父於100年2月1日取得，張父加上自己持有期間超過6年，均符合辦峻戶籍登記及居住條件，該期間內無出租供營業或執行業務使用，且個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住優惠規定，是否可選擇申報房地合一稅制，還是一定要申報房屋財產交易所得。
個人因繼承取得房屋、土地，得將被繼承人持有期間合併計算，張父持有期間5年(100年2月1日至105年1月31日)加上自己持有期間1年10個月(105年2月1日至106年12月1日)，持有期間超過6年，若經查核屬實，符合新制自住優惠規定，可選擇申報房地合一稅。

房屋被法院查封拍賣，應依拍賣之價額，減除成本及費用後，計算財產交易所得，併同當年度其他各項所得，申報綜合所得稅。 所得稅法第14條、遺產贈與稅法第10條及參照財政部83年2月8日台財稅第831583118號函釋，個人出售房屋，計算其財產交易所得，可減除之成本及費用認列規定如下：
（一）成本方面：
1、若為出價取得，為原始取得之成本；若為繼承或受贈而取得者，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準，所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。
2、購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用：如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
3、於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費 。
（二）移轉費用方面：為出售房屋支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。